D.D. FIRMA OGÓLNOBUDOWLANA DANIEL KOWALEWSKI

 

Witam.
Proponuję poczytać poszczególne posty na ten temat.
Ceny są różne ze względu na rynek a raczej tendencję do jego całkowitego psucia.
Jeżeli pracę u Pani ma wykonywać firma to logicznym jest fakt, iż przy wycenie właściciele uwzględniają płace pracowników, zusy, podatek oraz swój zarobek. 
Gdybym nie prowadził działalności to mógłbym oczywiście zejść z ceny ale jakiekolwiek roszczenia z Pani strony co do jakości prac    nawet przed sądem) byłby bezzasadne.
Podstawowym kryterium wyboru wykonawcy powinno być kilka czynników:
- umowa
W niej zaś powinno się znaleźć kilka bardzo istotnych rzeczy. Jeżeli wykonawca pobiera zaliczkę na poczet wykonywanych prac musi wystawić fakturę zaliczkową bądź KP. Następnie obostrzenie,iż jeżeli wykonawca nie pojawi się na terenie inwestycji w wyznaczonym w umowie terminie ponosi karę procentową to samo w drugą stronę, jeżeli inwestor nie udostępni obiektu do pracy bądź zrezygnuje, wcześniej pobrana zaliczka przepada na jego korzyść. Dalej idąc do umowy musi być sporządzona rzetelna wycena, określająca jasno co jest do wykonania i za ile, a co jest najważniejsze jaka jakość ma być owych prac. Wyszczególnienie etapów prac a zarazem etapów rozliczeń. Każdy etap zakończony protokołem jakościowy i ilościowym. 
Wiem,że jest tego sporo ale żyjemy w takich czasach, iż interesy obu stron muszą być zabezpieczone.

-referencje 
Zdjęcia oraz strona internetowa to nie wszystko, jeśli wykonawca działa kilka lat na rynku na pewno posiada bazę klientów u których można obejrzeć realizację na żywo

-narzędzia
To na czym pracujemy określa również jakimi wykonawcami jesteśmy. Rzemieślnik wie,iż na tanim sprzęcie nie uzyska oczekiwanej jakości pracy.

-gwarancja
Ustawowo gwarancja powinna obejmować okres 36 miesięcy.
Jako klient możesz tego wymagać. Jeżeli wykonawca nie chce się zgodzić to poproś o uzasadnienie. Jedynym logicznym wyjaśnieniem w mojej opinii jest fakt,iż inwestor chce wykonać prace w trybie " SZYBKO/TANIO/DOBRZE". Niestety nie jest to realne. Każde z tych pojęć się wzajemnie wyklucza  
Szukając oszczędności w materiałach oraz technologii wykonania moi klienci tracą automatycznie gwarancję. 
Jeżeli przyjmuję odpowiedzialność za wykonane dzieło to tylko w momencie gdy praca jest wykonana zgodnie ze sztuką budowlaną.

-termin
Tu należy jasno określić czas w jakim dane zlecenie ma być wykonane. Najlepszym batem na wykonawcę jest kara za dzień zwłoki ustalana procentowo od całości zlecenia. Ja w swoich umowach mam 0,5% za każdy dzień zwłoki. Z drugiej strony należy również określić,iż kary nie mają zastosowania w kilku przypadkach, np. gdy zostanie poszerzony zakres prac, w przypadku zdarzeń losowych, przy opóźnieniach rozliczeń odebranych etapów itp.

-szkody
Jasny punkt. Jeżeli wykonawca wyrządził szkodę sąsiadowi poprzez nieumiejętne zabezpieczenie terenu budowy bądź w trakcie prac to ponosi całkowity koszt napraw. To samo się tyczy materiałów powierzonych przez inwestora. Każdy rozsądny właściciel firmy jest ubezpieczony na wypadek takich sytuacji więc nigdy nie powinna mieć miejsca scena typu:
przebiłem się przez ścianę do sąsiada.... jeśli mam załatać to musi Pani dopłacić.

-aneksy
Proszę wybaczyć zwrot ale na gębę to można się ze świnią umawiać. Dochodzą lub odchodzą prace to muszą być sporządzone aneksy do tego. W innym wypadku(chyba się już powtarzam   ) wszelkie roszczenia w sądzie zostaną odrzucone.

A wracając do tematu cen...
Ujmę to odrobinę z przymrużeniem oka.
Jest Pani głodna....  Niezmiernie....
W pierwszej opcji wybiera pani kebaba za 13 zł w budce na osiedlu, w drugiej zaś obiad w restauracji za 49zł. Ten sam schemat dotyczy wielu kwestii, fryzjerów, lekarzy itp...

Każdy z nas(wykonawców) wie ile potrafi wykonać pracy, ile serca w to wkłada oraz wysiłku. Szkoli pracowników, kupuje najlepszy sprzęt aby ta praca szła szybko. Organizuje dla klienta materiały(z jak największymi rabatami wykonawczymi), stara się aby każde zakończone zlecenie przyniosło mu dalej chleb. . .

Wybór nigdy nie jest prosty. Na to jak widać składa się wiele czynników. Jeśli mogę doradzić jako wykonawca...
Proszę wybrać 4 oferentów z tej średniej półki, sprawdzić ich referencje, przedstawić oczekiwania co do umowy i wszystkiego co się z nią wiąże. Nie stawać murem gdy będą negocjować warunki, chodzi przecież o to aby wilk był syty i owca cała. 
Ponadto proszę przed remontem poczytać o technologiach wykonania poszczególnych prac na stronach producentów materiałów oraz na forach budowlanych.
Dopiero wtedy proszę podjąć wybór. Mając podstawową wiedzę oraz jasno sprecyzowane wymagania.
Wtedy na pewno się znajdzie właściwy wykonawca .
Z Pozdrowieniami
Dla Inwestorów
Oraz Kolegów Po Fachu 

tadeusz W.

Witam. Po pierwsze zatrudniać fachowca któremu się nie ufa i któremu trzeba mówić jak powinno się robić, to trochę dziwne , co nie ? Po drugie rzeczywiście jest wiele sposobów na to aby uzyskać taki sam poziom , poczynając od całkowitego zerwania wszystkiego i zrobienia odpowiedniej grubości wylewki , ale to pewnie nie wchodzi w grę ze względu na koszta które napewno byłyby mniejsze niż prawidłowe położenie płytek na płytach osb . Drugi ewentualny sposób to skoro chce pani zerwać deski to można równiez sciąć do odpowiedniej grubości legary .Po trzecie jak jeden z kolegów wspomniał 12 mm to dużo za mało. Po czwarte to czy płytki będą się trzymać na takiej podłodzę zależne jest od tego na czym i jak zostaną położone , ale to już inna bajka , trzeba sobie wziąść fachowca zaufanego i znającego jak i co sie robi .

Możesz użyc Atlasa Fugero, tylko najpierw trzeba wyczyścić fugi Atlas Szopem.

Piotr B.

Nikt nie potrafi odpowiedziec na pytanie? Wszyscy tylko krytykuja... i WY sie nazywacie fachowcami? Nalezy tez czytac ze ZROZUMIENIEM!! Przy remoncie pomieszczen typu gladzie nie wystepowaly smugi (jesli wszystko robilismy MY) W nowych budynkach gdzie sa tynki maszynowe i na nich polozona gladz wystepuja smugi (nasze TYLKO malowanie po wczesniejszym zagruntowaniu)
Walki do kazdego malowania sa nowe.

 Niech sie nie wypowiadaja ci "najmadrzejsi" tylko Ci ktorzy potrafia powiedziec cos w danej kwestii.

Nie dawałem odpowiedzi do teraz. Niestety spotkasz się tu nieraz z takimi tekstami (zwłaszcza, że w profilu nie masz zarejestrowanej firmy). Co do smug na tynkach maszynowych (deweloperskich), to najprawdopodobniej został źle połozony podkład (często jest to rozcieńczona farba emulsyjna). Radzę zastosować dobrą farbę podkładową (równo ją rozprowadzić) i dopiero wykonać malowanie końcowe. Jest to dodatkowy zabieg, niemniej w tym przypadku konieczny.

Jeżeli rozmawiamy o normalnej sytuacji, to ten "kto nabroił" poprawia to na własny koszt. Z jakiej racji Ty masz to robić? Ewntualnie klient płaci za poprawkę lub ściąga to z winowajcy.